Il bonus può essere applicato al condominio nonostante le difformità urbanistiche o catastali delle abitazioni
I singoli appartamenti condominiali che presentano delle difformità urbanistiche o catastali non sono un ostacolo per l’applicazione del Superbonus del 110 alle parti comuni condominiali. È la nuova norma introdotta nel decreto agosto in fase di conversione in legge.
Il decreto stabilisce che i tecnici debbano dichiarare la conformità e lo stato legittimo degli immobili solo in riferimento alle parti comuni degli edifici.
Ci sono diversi modi di dimostrare lo stato legittimo di un condominio: per gli edifici più moderni è stabilito dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione e l’ha legittimata, oppure la dichiarazione che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio fatto. Per gli edifici più vecchi, lo stato legittimo è desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto o da altri documenti probanti, come le riprese fotografiche, gli estratti cartografici, i documenti di archivio o qualsiasi altro atto pubblico o privato di cui sia possibile dimostrare la provenienza.
Per effettuare interventi nel condominio, possono fare richiesta i singoli condomini, le persone fisiche che possiedono l’immobile, gli istituti case popolari, le Onlus e le associazioni di volontariato. Le persone fisiche che non sono al di fuori dell’attività di impresa possono usufruire del bonus solo per interventi condominiali.
I decreti attuativi delle misure per il Superbonus, il Sismabonus e l’Ecobonus sono stati inseriti in Gazzetta Ufficiale e quindi sono applicabili dallo scorso cinque ottobre. Si possono richiedere per gli interventi trainanti di isolamento termico, per la sostituzione di impianti di climatizzazione, per l’efficientamento energetico o per l’installazione di impianti solari fotovoltaici e delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.
Le uniche abitazioni a essere escluse sono quelle di tipo signorile A1, le ville e i castelli, oltre ovviamente ai palazzi di pregio artistico e storico.
di: Micaela FERRARO
FOTO: ANSA
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