Dal Bosco Verticale di Milano alla Princess Tower di Dubai, ecco i prezzi medi delle abitazioni più alte
Nel 2021 nel mondo sono stati innalzati 140 nuovi grattacieli in tutto il mondo, di cui 47 solo in Italia. Leader nel nostro Paese in termini di abitazioni ad alta quota è Milano, dove si trovano 6 dei primi 10 grattacieli più alti d’Italia.
Nel capoluogo lombardo sono ben 70 gli edifici che superano i 40 metri, fra costruzioni abitative e uffici. Il grattacielo più alto della città è Torre Solaria, in zona Porta Nuova, che vanta ben 143 metri di altezza, suddivisa in 37 piani. Il secondo edificio più alto in Italia si trova a Roma ed è la Torre EuroSky (120 metri per 31 piani), seguita dal Grattacielo di Cesenatico (118 metri per 35 piani) e dalla Torre 1 del Bosco Verticale a (116 m per 27 piani).
Questi numeri da capogiro sono in realtà molto più bassi rispetto alle costruzioni che è possibile ammirare all’estero. Basti pensare al Central Park Tower di New York, con i suoi 98 piani di altezza, o alla Princess Tower di Dubai che raggiunge quota 101 piani.
Ma vediamo quanto costa abitare in uno dei 10 grattacieli più alti in Italia. Come abbiamo visto qui, il rendimento del settore immobiliare sul residenziale è salito al 7,8% nel 2021. Parimenti, i prezzi di vendita sono aumentati in media dell’8,5%.
Il primo criterio da tenere presente quando si cerca un’abitazione all’interno di un grattacielo è che in base al piano scelto il prezzo può variare anche sensibilmente. Mediamente fra il primo e il 20esimo piano i costi sono circa del 25% in più.
Il grattacielo più costoso d’Italia è proprio il Bosco Verticale di Milano, un plesso che si compone di due Torri. La prima va dai 14.500 ai 18.100 euro al metro quadro, mentre la Torre 2 costa dai 13.500 ai 16.500.
Nella medesima zona di Porta Nova ci sono anche la Torre Solaria (dagli 11.200 ai 16.200 euro al metro quadro) e Aria (da 11.200 a 14.500 euro al mq). Infine, sempre a Milano in via Mascagni c’è Torre Monforte con un costo che va dai 9.500 ai 12.500 euro al metro quadro.
Andando invece a guardare i prezzi dei grattacieli più alti ma più economici in top 10, ci sono due costruzioni genovesi: la Torre Elah e Sampierdarena, con prezzi da 1.100 a tremila euro al metro quadro. Il Grattacielo di Cesenatico costa in media 3.600 euro/mq.
Anche nella Capitale troviamo prezzi più competitivi rispetto a quelli milanesi; la Torre EuroSky costa dai 4.200 ai 6.600 euro al metro quadro.
Facendo un rapido excursus nel mondo il range di prezzi varia ulteriormente. Basti pensare che abitare nel Central Park Tower di Manhattan, il grattacielo residenziale più alto al mondo, costa almeno 22.800 euro. Qui è stato segnato il record assoluto, con la vendita di un attico sito a 390 metri di altezza a 133 milioni, pari a 133mila euro al metro quadro. A queste cifre astronomiche si devono aggiungere, naturalmente, le spese condominiali, che ammontano a circa 15mila euro mensili.
Viceversa, sono incredibilmente “accessibili” i prezzi di Dubai: nei piani più alti della Princess Tower, con cinque o 6 camere da letto e materiali di lusso, è possibile acquistare un appartamento a meno di cinquemila euro al metro quadro.
di: Marianna MANCINI
FOTO: PIXABAY
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