Il premier Li Keqiang ha dichiarato che la protezione dai rischi per i migliori imprenditori immobiliari è una delle priorità del governo quest’anno
Avvertendo che i rischi nel mercato immobiliare permangono, il governo cinese ha affermato che promuoverà lo sviluppo stabile del settore e impedirà un’espansione disordinata da parte dei costruttori.
Il premier Li Keqiang, nel corso del congresso del Partito Comunista, ha dichiarato che la protezione dai rischi per i migliori imprenditori immobiliari è una delle priorità del governo quest’anno, in un clima di fiducia degli acquirenti ancora tiepido.
“Ci sono più rischi potenziali nel mercato immobiliare e alcune istituzioni finanziarie di piccole e medie dimensioni sono esposte a rischi”, ha affermato Li nel Rapporto di lavoro del governo per il 2023.
Dalla metà del 2021, il settore immobiliare è alle prese con una crisi di liquidità, con molti costruttori che sono inadempienti o ritardano i pagamenti del debito, mentre lottano per vendere appartamenti e raccogliere fondi. Circa la metà dei circa 30 immobiliaristi cinesi quotati a Hong Kong sono stati inadempienti o hanno ritardato il pagamento delle obbligazioni.
“Ci sono molti rischi nel settore immobiliare, sia per gli acquirenti di case e gli imprenditroi immobiliari. Ad esempio la minaccia degli acquirenti di interrompere il rimborso del mutuo, la mancata consegna di case pre-vendute e l’inadempienza del debito da parte degli sviluppatori, che indica una mancanza di potere di consumo e fiducia”, ha affermato. Yan Yujin, analista presso E-house China Research and Development Institution.
“Solo quando la domanda di alloggi da parte dei consumatori aumenterà, potranno essere veramente risolti altri problemi immobiliari, compreso quello dei rischi finanziari delle principali società del settore”.
Il premier Li ha affermato che il governo risolverà i problemi abitativi per i giovani e sosterrà le esigenze degli acquirenti di case.
La Cina insiste anche sul fatto che “gli alloggi servono per vivere, non per speculare”, secondo un rapporto, sebbene Li non ne abbia parlato nel programma di governo per il 2023.
La Cina garantirà agli imprenditori di consegnare proprietà pre-vendute ed espandere l’offerta di alloggi in affitto a prezzi accessibili, ha affermato il regolatore.
Nel 2022, le società immobiliari a corto di liquidità hanno bloccato la costruzione di molte proprietà prevendute, spingendo centinaia di acquirenti in tutto il paese a minacciare di interrompere le rate del mutuo, in una (rara) manifestazione di malcontento pubblico.
Il mercato immobiliare ha mostrato alcuni segnali di ripresa nelle ultime settimane, poiché i prezzi delle case sono aumentati a gennaio per la prima volta in un anno, aiutati dal sostegno aggressivo fornito dal governo alla fine dello scorso anno e dalla rimozione dei controlli covid. Tuttavia, gli acquirenti rimangono cauti, ostacolando le possibilità di un rimbalzo sostenuto.
Un indice che misura le azioni immobiliari cinesi è salito finora del 2,5% quest’anno, in ritardo rispetto al guadagno del 7% dell’indice di riferimento CSI300, mentre un indice per i promotori immobiliari quotati a Hong Kong ha perso circa il 3%, riflettendo le prospettive altrettanto caute del mercato.