Detroit ha superato Chicago, diventando la città con il maggior incremento annuale (+6,7%), seguita da San Diego (+6,5%) e New York (+6,3%)
A settembre, registrato l’ottavo aumento mensile consecutivo dei prezzi delle case, negli Stati Uniti. Secondo l’indice Standard & Poor’s/Case-Shiller, su base mensile, il dato è cresciuto dello 0,3% per l’intera nazione e per le dieci città principali e dello 0,2% per le venti città principali.
Rispetto a un anno prima, il dato relativo alle venti maggiori città ha registrato un rialzo del 3,9%, in linea con le stime, dopo il 2,5% di agosto. La componente sull’intera nazione è cresciuta del 3,9%, quella relativa alle dieci principali aree metropolitane è aumentata del 4,8%.
Detroit (nella foto) ha superato Chicago, diventando la città con il maggior incremento annuale (+6,7%), seguita da San Diego (+6,5%) e New York (+6,3%).
Anche secondo i dati della Federal Housing Finance Agency (FHFA), la crescita annuale dei prezzi immobiliari negli Stati Uniti ha accelerato nuovamente a settembre, sottolineando la ripresa del mercato immobiliare entrato nell’ultimo trimestre dell’anno, come mostrano i dati martedì.
A settembre i prezzi delle case sono aumentati del 6,1% su base annua, rispetto all’aumento del 5,8% rivisto al rialzo del mese precedente.
Su base trimestrale, i prezzi annuali delle case sono aumentati del 5,5% tra il terzo trimestre dello scorso anno e il periodo comparativo di quest’anno.
I prezzi delle case sono aumentati del 2,1% nel terzo trimestre rispetto al secondo trimestre di quest’anno, riflettendo la riaccelerazione da giugno che ha avuto luogo dopo un periodo di debolezza del mercato.
Il rapporto mostra anche che i prezzi sono aumentati moderatamente su base mensile, in linea con le tendenze recenti. I prezzi sono aumentati dello 0,6% a settembre, rispetto ad un aumento mese su mese rivisto al rialzo dello 0,7% ad agosto.
Il costo dei mutui ipotecari è sceso la scorsa settimana al minimo di due mesi, dopo aver toccato quasi l’8% in ottobre, il livello più alto in oltre 20 anni. Nonostante il calo, l’inventario immobiliare rimane basso, mantenendo un livello minimo sotto i prezzi pagati per le proprietà.
La Federal Reserve ha mantenuto invariato il tasso di riferimento sui prestiti overnight all’inizio di questo mese, dopo aver aumentato il tasso di riferimento dal livello vicino allo zero nel marzo 2022 all’intervallo 5,25%-5,50% nel luglio 2023.
Gli investitori non si aspettano un altro aumento dei tassi e attualmente prevedono un taglio dei tassi nel maggio del prossimo anno, dato che la Fed ha indicato che alzerà nuovamente i tassi di interesse solo se i progressi nel controllo dell’inflazione vacillassero.
I prezzi annuali delle case sono aumentati maggiormente nelle regioni del New England e del Medio Atlantico in agosto, con incrementi rispettivamente dell’11,4% e dell’8,3%, come mostrano i dati FHFA.
(foto SHUTTERSTOCK)
