Case, in Italia i prezzi dell’usato in calo a maggio (-0,5%)

I prezzi delle abitazioni usate in Italia hanno fatto registrare un lieve calo dello 0,5% nel mese di maggio, fissando il valore medio del mattone a 1.839 euro/m2, secondo l’ultimo indice dei prezzi di idealista. Sulla base dei dati elaborati dal portale leader per sviluppo tecnologico in Italia, emerge un aumento dei valori immobiliari pari all’1%, su base annua.

Nel mese di maggio, sono solo tre le regioni che evidenziano un aumento delle loro quotazioni immobiliari; si tratta di: Liguria (0,2%), Trentino-Alto-Adige e Friuli-Venezia-Giulia (entrambe su dello 0,1%). Stabilità dei prezzi per la Valle d’Aosta.

Mentre tutte le restanti 16 regioni italiane fanno rilevare delle flessioni dei loro valori immobiliari con variazioni comprese tra il -0,2% di Veneto e Sicilia ed il -1,2% delle Marche. La regione con prezzi al metro più elevati è il Trentino-Alto Adige con i suoi 3.149 euro. La seguono Valle d’Aosta (2.692 euro/m2), Liguria (2.511 euro/m2) e Toscana (2.321 euro/m2).

Valori superiori alla media italiana anche per Lombardia (2.184 euro/m 2 ), Lazio (2.107 euro/m 2 ) ed Emilia-Romagna (1.845 euro/m2). Sotto la media le restanti 13 regioni, con prezzi compresi tra i 1.817 euro del Veneto e gli 883 euro del Molise.

Per quanto riguarda le province, su 106 monitorate, la maggior parte (66) fa registrare delle flessioni, con i ribassi più accentuati rilevati a Fermo (-3,7%), Rovigo (-2,1%) e Macerata (-2%).

Prezzi in flessione in altre 63 province con cali inferiori al 2% e compresi tra il -1,6% di Agrigento e il -0,1% di Isernia. Nel mese di maggio sono sei le aree provinciali che presentano gli stessi prezzi dello scorso mese; si tratta di: Aosta, Catanzaro, Trapani, Mantova, Vibo Valentia e Palermo. Sono, invece, 34 le aree che evidenziano degli aumenti provinciali a maggio, trainati da Lecco (2%), Nuoro (1,5%) e Belluno (1,3%). Gli altri rialzi toccano 31 province e vanno dall’1,1% di Pordenone a scendere fino allo 0,1% di Caserta.

Sul versante dei prezzi, Bolzano, sempre più vicina ai 5.000 euro, con i suoi 4.492 euro al metro quadro, è la provincia italiana più cara. La seguono Milano (3.421 euro/m2), Savona (3.085 euro/m2), Lucca (3.084 euro/m2) e Firenze (2.929 euro/m2).

Prezzi superiori alla media italiana in altre 25 province con valori che vanno dai 2.706 euro di Imperia, a scendere fino ai 1.873 euro al metro quadro di Latina. Dal lato opposto del ranking dei valori immobiliari provinciali, i mercati più economici sono Biella (629 euro/m2), Caltanissetta (660 euro/m 2) e Isernia (677 euro/m 2).

Tendenza contrastata a livello cittadino con 55 capoluoghi di provincia che segnano degli aumenti, 50 che, invece, presentano dei cali e 4 (Milano, Catania, Foggia e Trani) che si mantengono stabili rispetto ad aprile. Macerata (8,3%), Pordenone (4,7%), Vicenza (4,3%) e Lecco (4,1%) segnano le performance migliori nel mese di maggio. All’opposto, Belluno (-3,9%) Ascoli Piceno (-2,2%) e Vibo Valentia (-2,1%) guidano l’andamento ribassista.

Per quanto riguarda i principali mercati cittadini, oltre alla stabilità sopra menzionata dei prezzi di Milano, si evidenziano aumenti contenuti a Firenze (0,2%) e Torino (0,1%). In lieve flessione Roma (-0,2%), Palermo (-0,3%) e Bologna (-0,5%); mentre il calo più consistente, a livello di grandi piazze cittadine, si registra a Napoli (-1,1%).

Nonostante lo stop di maggio, Milano mantiene il primato di città con i prezzi delle case più elevati con i suoi 4.987 euro al metro quadro. La seguono Bolzano (4.544 euro/m 2 ), Venezia (4.467 euro/m 2) e Firenze (4.127 euro/m 2). Nella top ten dei capoluoghi più cari per acquistare un immobile troviamo anche Roma (3.016 euro/m 2) e Napoli (2.748 euro/m 2).

Di contro, le città con i prezzi delle abitazioni più convenienti risultano essere Caltanissetta (718 euro/m 2), Ragusa (725 euro/m 2) e Biella (744 euro/m 2).