Secondo le stime preliminari dell’Istat, nel primo trimestre, l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, diminuisce dello 0,1% rispetto al trimestre precedente e aumenta dell’1,7% nei confronti dello stesso periodo del 2023.
L’aumento tendenziale dell’IPAB è da attribuire soprattutto ai prezzi delle abitazioni nuove che crescono del 5,4%, in decelerazione rispetto al più 8,8% del trimestre precedente e, in misura minore, ai prezzi delle abitazioni esistenti che salgono dello 0,8%.
Questi andamenti si manifestano in un contesto di calo dei volumi di compravendita, è del 7,2% la flessione tendenziale registrata nel primo trimestre dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale, dopo il calo del 3,3% del trimestre precedente.
Su base congiunturale, la lieve flessione dell’IPAB dello 0,1% è imputabile unicamente ai prezzi delle abitazioni nuove che diminuiscono dell’1,7% mentre quelli delle abitazioni esistenti registrano una lieve crescita dello 0,2%. Il tasso di variazione acquisito dell’IPAB per il 2024 è pari a un aumento dello 0,3%, sintesi di un aumento del 2,1% per le abitazioni nuove e una riduzione dello 0,2% per le abitazioni esistenti.
Con i dati del primo trimestre 2024 sono stati aggiornati, come di consueto, i pesi utilizzati per il calcolo degli indici dei prezzi delle abitazioni nuove e di quelle esistenti. In particolare il peso delle abitazioni nuove diminuisce leggermente portandosi al 17,36% (era il 17,72% nel 2023) mentre quello relativo alle abitazioni esistenti risulta pari all’82,64% (82,28% lo scorso anno).
«Nel primo trimestre 2024 – si legge nella nota a commento – si è sostanzialmente stabilizzata la crescita su base annua dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, interrompendo la fase di rallentamento iniziata nella seconda metà del 2022. La crescita è alimentata soprattutto dall’andamento dei prezzi delle abitazioni nuove che aumentano del 5,4% su base annua, mentre i prezzi delle abitazioni esistenti crescono solo dello 0,8%. Il numero di compravendite di abitazioni nel primo trimestre del 2024 registra ancora una riduzione in tutto il paese».
