Il costo medio dell’alloggio sia per gli affittuari che per i proprietari di casa negli Stati Uniti è aumentato lo scorso anno e, sebbene la quota di reddito che gli affittuari destinano all’alloggio sia rimasta complessivamente invariata, il grado di gravame sui costi per le famiglie variava in base alla razza, ha affermato giovedì l’Ufficio del censimento.
Nel 2023, oltre 21 milioni di famiglie in affitto hanno speso più del 30% del loro reddito per le spese abitative, pari al 49,7% delle famiglie in affitto per le quali viene calcolato l’onere dell’affitto.
Nonostante l’aumento dei costi di affitto, la quota di reddito degli affittuari spesa per affitto e utenze è rimasta al 31,0% in media l’anno scorso, invariata rispetto al 2022, il che indica che i redditi delle famiglie in affitto hanno tenuto il passo con gli aumenti degli affitti. Potrebbe anche essere dovuto alle famiglie con redditi più alti che diventano affittuari, ha affermato il Census Bureau.
Tra le famiglie di affittuari neri o afroamericani, il 56,2% ha pagato più del 30% del proprio reddito per le spese abitative nel 2023. Circa il 54,7% delle famiglie definite “di un’altra razza” ha superato tale soglia, rispetto al 46,7% delle famiglie di affittuari bianchi. I dati del censimento hanno mostrato che le famiglie asiatiche sono state le meno gravate dai costi.
Secondo i dati pubblicati nell’ambito dell’American Community Survey del 2023, i costi medi reali dell’affitto, definiti come affitto più i costi medi mensili delle utenze tenendo conto dell’inflazione, sono aumentati del 3,8% lo scorso anno, mentre il valore medio reale delle case è aumentato dell’1,8%.
Ogni anno tra il 2011 e il 2019, i costi reali degli affitti sono aumentati di meno del 3,0%, ha riportato il Census Bureau. L’affitto nel 2022 è cresciuto dell’1,0%. Il censimento ha anche affermato che il costo dell’affitto adeguato all’inflazione ha superato l’aumento del valore delle case nel 2023 per la prima volta in 10 anni. Mentre i proprietari di case hanno generalmente avuto un onere di costi di alloggio inferiore rispetto agli affittuari, una spesa chiave è stata l’assicurazione.
Tra marzo 2022 e luglio scorso, la Federal Reserve ha aumentato il suo tasso di interesse di riferimento da quasi zero a oltre il 5% per ridurre l’elevata inflazione.
Ciò a sua volta ha fatto salire i tassi dei mutui ai massimi livelli degli ultimi 20 anni, mettendo a dura prova il mercato degli acquisti immobiliari, con alti tassi di interesse che hanno messo da parte gli acquirenti.
Con più persone che affittano e un’inflazione complessiva elevata, i costi degli alloggi sono saliti alle stelle l’anno scorso e continuano a causare problemi nel riportare l’inflazione completamente al tasso obiettivo del 2% della banca centrale statunitense.
Sebbene i tassi di interesse siano rimasti elevati, lo scorso anno l’economia ha anche visto il ritorno ai livelli di crescita precedenti alla pandemia di coronavirus, la crescita dell’occupazione è aumentata, il reddito reale delle famiglie è aumentato e l’inflazione è scesa al 2,6% entro dicembre scorso.
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