Gli acquirenti di case cinesi con un budget limitato hanno a lungo cercato Hegang, un’ex città in forte espansione del carbone al confine con la Russia. Ora, mentre la crisi immobiliare cinese si diffonde, i prezzi degli scantinati di Hegang stanno emergendo nelle regioni più ricche, in una nuova minaccia per l’economia.
I prezzi medi delle nuove case in 70 grandi città, tra cui Pechino, sono crollati per il 14° mese ad agosto, nonostante le drammatiche inversioni delle politiche di acquisto un tempo restrittive della Cina . Anche i prezzi nel sud economicamente vivace sono crollati, alimentando intense discussioni sui social media sulla crescente deflazione immobiliare, con gli hashtag “Hegang-isation” e “HegangHomePrices” che hanno totalizzato decine di milioni di visualizzazioni.
A Huizhou, una città del sud con un mercato immobiliare un tempo fiorente grazie alla sua vicinanza a Shenzhen e all’abbondanza di appartamenti con vista sul mare, gli sposi novelli Wendy Ye e suo marito nel 2021 hanno pagato 11.000 yuan (1.551 $) al metro quadro per un appartamento. Da allora, il valore della loro casa è sceso di un sorprendente 45,5%, arrivando a 6.000 yuan al metro quadro.
Il forte calo ha trasformato l’investimento della coppia in una fonte di stress costante, aggravato da un mutuo mensile di 9.000 yuan per un secondo appartamento a Shenzhen. Con un recente taglio del suo stipendio che sta aggravando le cose, Ye, un’insegnante di scuola elementare, ha detto che stava pensando di chiedere un prestito ai suoi genitori per alleviare un po’ la pressione finanziaria.
«Per ora cerco di non soffermarmi sulla diminuzione del capitale proprio, ma la pressione sui mutui è forte», ha detto Ye alla agenzia Reuters.
In tutta la Cina, i valori medi delle case sono crollati di quasi il 30% rispetto ai massimi del 2021 dopo che le autorità hanno represso il debito eccessivo tra gli sviluppatori nell’estate del 2020. Ciò ha innescato gravi crisi di liquidità e ha portato a progetti incompleti, inadempienze e persino proteste pubbliche da parte degli acquirenti di case, martellando il sentiment del mercato.
La prolungata crisi immobiliare ha eroso la ricchezza delle famiglie cinesi, che spesso considerano la casa il loro più grande investimento, raffreddando la domanda interna e indebolendo la crescita della seconda economia più grande del mondo. Le vendite al dettaglio , un indicatore chiave dei consumi, sono aumentate solo del 2,1% ad agosto, rispetto a una crescita di circa l’8% registrata prima del COVID.