In Italia nessuno come Milano per i grattacieli, nel mondo vince NY
Solo la pandemia ha bloccato la voglia di grattacieli e adesso che sembra lasciata alle spalle gli edifici che caratterizzano lo skyline tornano a crescere.
Secondo i dati stimati sono 140 i nuovi grattacieli alti più di 200 metri nel mondo (residenziali e non) per un totale di 1.883 edifici (+180% sul 2010), di cui 47 in Italia.
La voglia di altezza non si placa come testimoniato dai prezzi in continuo aumento (in Italia +8,5% nel 2021 su 2020) e che posso variare anche in base al piano (in media del 25%).
Abitare Co.1 ha condotto un’indagine in Italia dalla quale emerge che per le 10 torri più alte esclusivamente residenziali (di cui 6 a Milano) l’altezza media è di 101 m e i piani sono circa 26. Nulla in confronto ai 252 m di altezza media (e i 63 piani) dei primi 10 grattacieli in Europa e i 393 m (e 88 piani) nel resto del mondo.
In Italia la leader in altezza è senza dubbio Milano con i suoi 70 edifici alti più di 40 metri (sia uffici sia residenziali o misti). Il grattacielo più alto dello stivale è la Torre Solaria (alta 143 metri e con 37 piani). A completare la classifica: la Torre EuroSky a Roma (120 m e 31 piani), il Grattacielo di Cesenatico (118 m, 35 piani) e la Torre 1 del Bosco Verticale (116 m, 27 piani).
Nel mondo i grattacieli sono ben più alti di quelli italiani, a New York, ad esempio i grattacieli residenziali in testa alla classifica sono: il Central Park Tower (472 m e 98 piani), il 111 West 57th Street (435 m, 84 piani) e il 432 Park Avenue (425 m, 85 piani). Anche negli Emirati Arabi Uniti le altezze sono vertiginose: Princess Tower (413 m e 101 piani) e 23 Marina (392 m, 88 piani). Nella testa della classifica internazionale si trova anche il russo Neva Towers 2 del Moscow International Business Center (345 m e 79 piani).
Il costo, in Italia, per vivere tra le nuvole è tra i €14.500 e i €18.100 al metro quadro per gli appartamenti della Torre 1 del Bosco Verticale, in assoluto il più costoso dei grattacieli tricolori. A seguire la Torre 2 (da €13.500 a €16.500) e a Torre Solaria (da €11.200 a €16.200) e Aria (da €11.200 a €14.500). Tra le prime 10 costruzioni più alte, invece le più economiche sono le genovesi Torri Elah e Sampierdarena con prezzi di vendita che vanno da un minimo di €1.100 a un massimo di €3.000. A Cesenatico in media la spesa è di circa €3.600.
Il portafoglio deve essere ben più gonfio se si vuole vivere nel grattacielo residenziale più alto del mondo, il Central Park Tower dove i prezzi a partono da €22.800 a mq. Non a caso questo grattacielo vanta il record dei prezzi di vendita, con un attico a oltre 390 metri di altezza in vendita a circa €133 milioni (pari a €133mila euro a mq).
A Dubai i prezzi nella Princess Tower, per le penthouse agli ultimi piani (5/6 camere da letto) totalmente arredate con materiali di lusso, non arrivano ai 5.000 euro al metro quadro.
In Europa è Londra ad aprire la classifica con la Valiant Tower (conosciuta anche come Hampton Tower) dove il costo degli appartamenti va dagli €870mila per un monolocale a oltre €3milioni per un trilocale di 125 metri quadri. A Londra inoltre, nella zona di Canary Wharf, si stanno sviluppare dei edifici residenziali destinati esclusivamente all’affitto, tra cui un grattacielo, il Newfoundland Place. Il grattacielo conterà 59 piani e oltre 200 metri di altezza, gli appartamenti in affitto saranno 636. L’affitto in questa struttura garantirà l’accesso esclusivo a servizi privati: varie palestre, una lounge, un bar self-service, una sala giochi, una sala da pranzo privata e terrazza, sala di proiezione, area giochi per bambini e molti altri. Il prezzo? Per un monolocale di 40 metri quadri circa 560 euro a settimana (2.240 euro al mese), se si sceglie un bilocale di 73 metri quadri, 800 euro a settimana e per un trilocale di 110 metri quadri 1.021 euro a settimana.
di: Flavia DELL’ERTOLE
FOTO: PIXABAY
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