Fiaip: “Le transazioni a livello di 15 anni fa”. Nell’immobiliare Milano in testa,+8,8%, a seguire Bologna,+6,8%
Nel 2021, secondo i dati emersi dall’Osservatorio Immobiliare Nazionale Fiaip ed I-com, Istituto Italiano per la Competitività, nel settore residenziale sono aumentate considerevolmente le compravendite, arrivando a circa 750 mila, una cifra che segna una crescita del 34% rispetto al 2020 e al 2019.
Il numero delle transazioni ha raggiunto quello di 15 anni fa e al traino del mercato si pone, oltre alla prima casa, la compravendita di seconde case, che sono salite a circa 190 mila unità, registrando un + 52% rispetto al 2020 ed un +36% rispetto al 2019.
Ma non solo le compravendite nel residenziale, registrano notevoli aumenti anche quelle in riferimento al settore commerciale a+4,5%, il direzionale a +2,3% e il produttivo a +1,9%. Per quanto riguarda i valori di mercato, invece, l’unico positivo è l’abitazione al +3%, mentre il commerciale riduce con una media del 3,2%, il direzionale al -4,5% e il produttivo al -5,6%.
Rispetto al 2020, in riferimento alle locazioni, la crescita segna tutti gli ambiti con il residenziale a +12,3%, il commerciale a +6%, il direzionale a +5% e il produttivo +2%, mentre l’andamento medio dei canoni di locazione è positivo solo per il residenziale al +4,9% e negativo per direzionale, -2,6%, produttivo, -2,8% e commerciale, -2,2%. Logicamente, nei bilanci si riflettono gli effetti della crisi e delle continue restrizioni dovute alla pandemia.
Sul mercato sono, in particolare, tre le città che spiccano nelle compravendite: Milano,+8,8%, Bologna,+6,8% e Firenze,+3,2%. A seguire troviamo Genova,+2,7%, Torino,+2,3%, Venezia, +2,5% e Roma,+1,1%. In merito alle locazioni, le prime tre risultano corrispettivamente sempre Milano,+7,9%, Bologna+3,8% e Firenze,+2,8%, mentre in coda risultano Roma,+2,65%, Genova,+1,1% e Napoli,+0,5%.
Per quanto riguarda l’efficientamento energetico, nel 2021 gli acquisti di immobili nella classe energetica A1 è salito al 30% delle compravendite totali relative al nuovo. Significativo è l’aumento anche nelle compravenduti ristrutturati in classe A e B, saliti al 32%, e da ristrutturare al+12%, grazie soprattutto agli incentivi fiscali statali, in particolare il Superbonus 110%.
di: Federico ANTONOPULO
FOTO: PIXABAY
Ti potrebbe interessare anche:
